Glooiende gazonnen, uitgestrekte meters woonruimte, een golfbaan voor de deur
en het strand op loopafstand. Voor veel Nederlanders is een vakantievilla in
het zonnige Florida of Californië een droom. Nu de huizenprijzen en
dollarkoers in Amerika een dieptepunt lijken te hebben bereikt, is de
verleiding groot om snel actie te ondernemen. Toch is het zinvol om niet
over één nacht ijs te gaan. Zo’n investering is niet zonder risico.

Locatie

“Dé Amerikaanse woningmarkt bestaat niet. Er zijn grote regionale
verschillen”, zegt Taco Ulrich, adjunct-directeur van vastgoedinvesteerder
Westplan (gespecialiseerd in Amerikaans vastgoed). In Florida en Californië
kun je volgens hem goed zaken doen zoals Z24 zaterdag al berichtte.

De huizenprijzen zijn hier fors gedaald, terwijl de economische groei en
bevolkingstoename er hoog zijn. Vooral over Florida is Ulrich zeer te
spreken. De huizenprijzen zijn daar nog wat forser gekelderd en het gebied
ligt minder vliegmijlen vanuit Nederland verwijderd dan Californië.

Las Vegas was ook een tijdje populair onder huizenkopers, maar in de
gokstad is de laatste jaren zoveel gebouwd dat Ulrich er zijn handen niet
aan durft te branden. Ook kun je de oudere industriesteden volgens hem beter
mijden. Denk bijvoorbeeld aan Detroit, waar de auto-industrie op zijn gat
ligt.

Let bij de locatiekeuze ook op mogelijke risico's. De verwoestingen die orkaan
Gustav aanricht, maken pijnlijk duidelijk hoe kwetsbaar een huis in een
orkaangevoelig gebied kan zijn. Maar wees ook op je hoede als het terras van
je droomhuis precies op de Andreasbreuklijn ligt.

Een woningaankoop moet natuurlijk ook financieel haalbaar zijn. Zet daarom
eerst alle kosten op een rij voor je gaat bieden. Denk hierbij niet alleen
aan de woningprijs, maar ook aan de inventaris, kosten voor water, elektra,
telefoon en internet, belastingen, vliegtickets naar de plaats van
bestemming en verzekeringen.

Om een goed beeld te krijgen van de onderhoudskosten, kun je de woning door
een deskundige laten inspecteren. Vraag goed door, om onaangename
verrassingen te voorkomen. Wist jij bijvoorbeeld dat de luchtvochtigheid in
Florida zo hoog is dat je het hele jaar door de airco aan moet laten staan;
ook als je er zelf niet bent? Anders loop je het risico op schimmelvorming.

Wil je je huis verhuren, dan heb je waarschijnlijk ook te maken met een
verhuurorganisatie, die allerlei diensten doorberekent, zoals de
sleuteloverdracht, schoonmaak of kleine reparaties. Dit is eveneens het
geval als de woning op een vakantiepark staat, of in een zogeheten ‘gated
community’ met centrale voorzieningen, zoals een zwembad en clubhuis.

Omdat de VS voor jou een onbekend land is, doe je er verstandig aan juridisch,
fiscaal en financieel advies in te winnen. Neem ook daarvoor in je budget
een ruime post op.

Hypotheek

Sommige Nederlandse banken willen nog wel een Spaans, Belgisch of Frans huis
financieren, maar de VS is voor de meeste partijen een brug te ver. Veel
hypotheekverstrekkers vinden het lastig om het onderpand te peilen en ze
vrezen een ingewikkeld internationaal juridisch steekspel als ze je huis
ooit moeten opeisen.

Je zult dus voor je lening in Amerika moeten shoppen. Bedenk wel dat
Amerikaanse hypotheekverstrekkers door de kredietcrisis een stuk kritischer
zijn geworden. En houd er ook rekening mee dat de meeste banken de woning
niet volledig willen financieren, zodat je zelf ook wat spaargeld moet
inbrengen. Volgens Paul Moll, makelaar bij Peninsula Realty Services in
Miami, kun je met een aanbetaling van zo’n 30 procent een heel eind komen.

Ga niet in zee met de eerste geldverstrekker die toehapt, maar vergelijk
altijd meerdere offertes. Let daarbij niet alleen op de rentetarieven, maar
ook op de voorwaarden. Sommige banken hanteren een veel kortere looptijd dan
in Nederland, waardoor de maandlasten flink kunnen tegenvallen. Je kunt
overigens ook de overwaarde op je eigen woning benutten door een tweede
hypotheek te nemen.

Welke optie je ook kiest, het is altijd verstandig om bij je bod te vermelden
dat de koop niet doorgaat als je de financiering niet rond krijgt.

Fiscaal

In tegenstelling tot de hypotheek op je eerste woning is de rente op de lening
voor je tweede huis niet fiscaal aftrekbaar. De economische waarde van je
vakantiehuis valt in box 3 en wordt belast met vermogensrendementsheffing.

Het woningbezit kan ook in de Verenigde Staten fiscaal worden aangeslagen.
Maar je hoeft niet bang te zijn dat je dubbel belasting betaalt, want
Nederland en de VS hebben een belastingverdrag met elkaar gesloten.

Eventuele huuropbrengsten zijn belastingvrij, mits het huis minder dan 70
procent van het jaar wordt verhuurd. Je hebt wel kans dat die opbrengsten in
de VS worden belast. Ook ben je mogelijk nog lokale belastingen
verschuldigd. Informeer hiernaar voor je een huis koopt.

Makelaar en notaris

Een goede makelaar is onmisbaar, want hij kent de voor jou onbekende regio als
geen ander. Check vooraf wel of hij is aangesloten bij de National
Association of Realtors, een brancheorganisatie.

Laat je woning ook goed inspecteren door een onafhankelijke deskundige. Deze
branche is in de VS niet georganiseerd. Een goed begin is lidmaatschap van
de NASHI, een brancheorganisatie die enkele minimumeisen aan leden stelt.

Ook het notariaat is minder strikt geregeld dan hier. Een notaris controleert
doorgaans alleen je handtekening. De overdracht wordt veelal verzorgd door
advocaten. Zij checken bijvoorbeeld of er geen hypotheekschulden meer op de
woning rusten en of het terrein de werkelijke afmetingen heeft.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl